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  • 投資者教育
    走近公募REITs系列(四)| 基礎設施公募REITs與股票有何不同?
    來源:中國證監會




    走近公募REITs系列(四)

    基礎設施公募REITs與股票有何不同?



    如果說股票是“公司上市”后發行的有價證券,公募REITs可以被形象地理解為“資產上市”后發行的有價證券。投資人通過持有REITs基金份額,間接成為了基礎設施項目的“股東”,且基金上市之后也會有交易報價,與股票投資有異曲同工之妙。


    不同于股票,公募REITs具有以下特點:首先,公募REITs市場波動相對較小。公募REITs底層資產主要為成熟優質、運營穩定的基礎設施項目,現金流預期相對明確,單位價值波動性原則上相對有限。其次,公募REITs收益的增長空間相對有限。從物業運營角度來看,出現物業收入大幅增長或維持持續性高增長的可能性較小。在此基礎上,公募REITs具有較高的分紅比例。公募REITs設有強制分紅比例,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%,收益分配機制相較股票更為嚴格。




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