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    走近公募REITs系列(六)| 基礎設施公募REITs與普通公募基金有何不同?
    來源:中國證監會




    走近公募REITs系列(六)

    基礎設施公募REITs與普通公募基金有何不同?




    不同于普通公募基金,公募REITs具有以下特點:一是資金投向不同。公募REITs產品以擁有持續、穩定經營現金流的一個或數個基礎設施項目作為底層基礎資產,而普通公募基金主要投資標的為分散化配置的股票、債券等。二是收益來源不同。公募REITs收益來源主要為底層資產經營收益和物業資產增值收益,而普通主動型公募基金除股息、利息收益外,還包括通過靈活調整投資組合獲取的資本利得,指數型公募基金的收益情況則取決于指數表現。三是產品定位不同。公募REITs借助發行人、管理人在基礎設施項目運營及投資管理領域的專業優勢及資源積累,通過運營維護基礎設施項目,來獲得基金價值的不斷提升,而普通主動型公募基金主要依靠基金管理人的主動投資能力,通過靈活配置資產,實現投資收益。




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